Признание права собственности на жилое помещение и на машиноместо по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома
В ноябре 2002 г. между гр. Э. и ООО «Стройинтерсервис-Инвест» был заключен Договор соинвестирования по строительству жилого дома в г. Москве.
Согласно условиям данного Договора его предметом являлась совместная деятельность по реализации Инвестиционного проекта нового строительства Инвестиционного объекта смешанного назначения. В соответствии с Договором Э. в счет долевого участия продавалась квартира и машиноместо.
Планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию 2 квартал2004 г.
Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы в 2006 году указанный дом был принят в эксплуатацию законченный строительством жилой дом с подземной автостоянкой и со встроенными офисными помещениями на первом этаже.
При этом ООО «Стройинтерсервис-Инвест» уклонялся от передачи указанных объектов недвижимости и оформления их в собственность гр. Э, вынужденного обратиться за юридической помощью адвоката Алексея Емельянова.
Адвокат Емельянов А.Ю. в интересах гр. Э обратился в суд с иском к ООО «Стройинтерсервис-Инвест» о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, указывая на то обстоятельство, что Э. принял долевое участие в их строительстве. Денежные средства гр. Э. были оплачены в полном объеме, строительство завершено, однако гр. Э. не имеет возможности оформить в свою собственность жилое помещение и машиноместо, указанные в договорах.
Представитель ООО «Стройинтерсервис-Инвест» в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца фактически не возражал, однако пояснил, что в настоящее время оформить в собственность истца указанные последним объекты недвижимости они не могут, поскольку нескольким квартирам, которые не являются предметом настоящего спора имеются претензии третьих лиц.
Представители третьих лиц: ГАБТ РФ, ООО «Стройинтерсервис», ДЖПиЖФ г. Москвы, Мосрегистрации в судебное заседание не явились.
Суд принял доводы адвоката Емельянова А.Ю. и вынес решение суда в пользу истца гр. Э., признав право собственности на жилое помещение в виде отдельной квартиры и машиноместа.
Так, согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как усматривается из материалов дела и установленного в судебном заседании между ООО «Стройинтерсервис» и ООО «Стройинтерсервис-Инвест» был заключен договор соинвестирования предметом которого является совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта нового строительства Инвестиционного объекта смешанного назначения.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из того, что представители ГАБТ, ООО «Стройинтерсервис», ДЖПиЖФ г. Москвы, Мосрегистрации в судебное заседание не явились и каких-либо возражений по сущетсву заявленных истцом требований не представили, а представитель ООО «Стройинтерсервис-Инвест» против удовлетворения требований истца не возражал.
Вместе с тем, квартира, а также машиноместо в подземной автостоянке являются вновь изготовленными вещами, следовательно, в силу закона, лицо, изготовившее данную вещь приобретает на нее право собственности.
Изготовлены данные вещи ООО «Стройинтерсервис-Инвест» и ООО «Стройинтерсервис», однако расходы при этом нес истец и в силу условий договоров, заключенных между истцом и ответчиком с учетом дополнительных соглашений квартира, а также машиноместо в подземной автостоянке после окончания строительства и ввода в эксплуатацию должна перейти в собственность истца.
Другая практика адвоката.