Расторжение договора инвестиционного вклада при строительстве квартире в многоквартирном доме с КТ «Социальная инициатива», взыскание убытков и неустойки.

В 2005 году между гр-ном П. и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен договор инвестиционного вклада об инвестировании строительства однокомнатной квартиры. Гр-н П. внес в складочный капитал товарищества денежные средства в размере ххх ххх руб. 18 июля 2006 года гр-ном П. в адрес Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» была направлена претензия с просьбой расторжения Договора инвестиционного вклада и возвращении денежных средств. Ответа на претензию не поступило.

Гр-н П., при помощи адвоката Емельянова А. Ю., обратился в суд с исковым заявлением к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания», в котором просил взыскать с ответчика убытки в размере х ххх ххх руб., неустойку в размере ххх ххх руб., государственную пошлину в размере хх ххх руб. и расходы на оплату юридических услуг адвоката в размере хх ххх руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств об уважительности причин неявки не представил.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньг и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.п. «в» п. 2.2 Договора инвестиционного вклада вкладчик имеет право выйти из Товарищества и получить свой вклад в натуральной или денежной форме, который в соответствии с п. 7.4 Договора возвращаются в течение трех месяцев с момента подачи заявление о выходе из Товарищества.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)      при существенном нарушении договора другой стороной;

2)      в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что истцом подана претензия о расторжении Договора инвестиционного вклада, принимая во внимание положения ст. 450 ГК РФ, суд считает исковое требование гр-на П. о расторжении договора с ответчиком обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Размер причиненных истцу убытков рассчитывается в соответствии с п. 3 ст. 393 ГК РФ, п. 3 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», где предусмотрено, что цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а так же учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется всоответствии с п. 3, 4, 5 ст. 24 настоящего Закона.

В соответствии с п. 4 ст. 24 Закона РФ «О защите прав потребителей» при возврате товара ненадлежащего качества потребитель вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения такого требования или, если требование добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения убытков стоимость аналогичной квартиры, которую должен был предоставить ответчик по договору.

Из отчета ООО Центра Независимой экспертизы собственности следует, что рыночная стоимость квартиры без отделки составляет х ххх ххх руб.

Таким образом, суд считает возможным взыскать в пользу истца убытки в размере стоимости квартиры в размере х ххх ххх руб.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере ххх ххх руб., ссылаясь на ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% от цены выполнения работ (оказания услуги).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей необходимо иметь ввиду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющим работы и оказывающим услуги потребителям по возмездному оговору – с другой стороны.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения к Договору инвестиционного вклада гр-н П. имел право направить свои инвестиционные средства на строительство однокомнатной квартиры после получения проектно-сметной документации на вышеуказанный объект, о чем его уведомляет ответчик.

Поскольку до настоящего времен квартира истцу не предоставлена, суд считает возможным взыскать в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств, применив положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив ее размер до ххх ххх руб.

Требования гр-на П. о возмещении расходов по оплате юридических услуг адвоката в размере хх ххх руб. суд признает необходимыми и обоснованными. Однако, принимая во внимание сложность данного гражданского спора, принципы соразмерности, разумности и справедливости, а также то обстоятельство, что дело рассмотрено в первой судебном заседании, в связи с чем считает необходимым снизить размер оплаты оказания юридических услуг адвоката до хх ххх руб.

В силу ст. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере хх ххх руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере хх ххх руб., а в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в размере х ххх руб.

Другая практика адвоката.