Расторжение Договора со строительной компанией ООО «Стройиндустрия» на строительство квартиры в новостройке, взыскание уплаченной по договору денежной суммы, убытков и компенсации морального вреда.

25 декабря 2003 года гражданин Е. заключил договор привлечении финансовых средств в строительство жилого дома с компанией ООО «Стройиндустрия» в соответствии с которым «Стройиндустрия» должна была передать Е. квартиру расположенную в г. Долгопрудный, Московской области по истечению 4-го квартала 2004 года.  Обязанностью Е. была передача ххх хххх рублей  строительной компании. Свои обязанности по договору Е. исполнил в полном объеме. ООО «стройиндустрия» со своей стороны обязательств не исполнила и квартиру в предусмотренный договором срок не предоставила.

В сложившейся ситуации Е. обратился в коллегию адвокатов «Бастион» с целью расторжения договора с ООО «Стройиндустрия», возврату заплаченных денег и возмещением понесенного вреда.  Нашим Адвокатом был составлен иск и собранны необходимые документы для обращения в суд.  Непосредственно в Долгопрудненском городском суде МО су адвокатом были приведены следующие доводы.

Согласно заключенному между истцом и ответчиком договору стороны должны были руководствоваться законодательством об инвестиционной деятельности. Однако в соответствии со сложившейся судебной практикой, правоотношения возникшие между гражданином Е. и ООО «Стройиндустрия» регулируются  законом «О защите прав потребителей» .

Поскольку Е. намеревался приобрести квартиру для личных и семейных нужд, не действуя в качестве индивидуального предпринимателя то в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. от 21 ноября 2000г.) к указанным правоотношениям  применяется Закон Российской федерации «О защите прав потребителей».

В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2003 (Бюллетень Верховного суда РФ, 2004, № 3, с.21): «Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд»

В соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае просрочки выполнения работы (оказания услуги) потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги). В случае с гражданином Е. просрочка составила 8 месяцев.

В силу п.5 ст.453 ГК РФ, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

Согласно ст. 398 ГК РФ  вместо требования передать кредитору вещь, являющуюся предметом обязательства, он вправе потребовать от должника возмещения убытков.

В соответствии с п.1 ст.16  Закона  РФ  «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Согласно п.10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля2000 г. N 56 «Обзора практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве»:

“Если обязательство по передаче квартир по договору на участие в строительстве жилого дома не может быть исполнено, по требованию истца могут быть взысканы убытки в сумме, необходимой последнему для покупки аналогичных квартир”.

Результатом добросовестного исполнения компанией условий договора должно было стать получение Е. с последующим оформлением в собственность квартиры.

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» при нарушении сроков выполнения работ (оказания услуг), исполнитель обязан уплатить потребителю неустойку, установленную данным Законом (законная неустойка) в размере 3% от цены выполнения работы (оказания услуги) за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более общей цены работы (оказания услуги).  Просрочка в исполнении Договора составляет более 8 мес.

Суд изучив приведенные доводы счел требования предъявляемые истцом обоснованными и постановил расторгнуть договор между истцом и ответчиком, взыскать с ООО «Стройиндустрия»  в пользу истца необходимые для покупки аналогичной квартиры денежные средства, взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения договора.

Другая практика адвоката.