Признание договора купли-продажи недействительным, признание права собственности на жилое помещение истца.

Гр-н Щ. обратился в суд с иском к гр-ну Б. о признании недействительным договора купли продажи квартиры, находящейся в собственности истца, указывая, что с 1979 года он проживает и по настоящее время зарегистрирован в ней. В 2006 году гр-ну Щ. из ИФНС пришли налоговые уведомления на гр-на Б., из которых истец узнал, что квартира продана и ее собственником является гр-н Б. на основании договора купли-продажи от 2004 года. Истец обратился в ГУВД г. Москвы по факту мошеннического завладения его квартирой, однако получил отказ в возбуждении уголовного дела.

Позднее СЧ СУ при УВД ВАО г. Москвы было возбуждено уголовное дело по ст. 159 ч. 3 УК РФ и наложен арест на спорную квартиру. Гр-н Щ. постановлением следователя СЧ СУ при УВД ВАО г. Москвы был признан потерпевшим по уголовному делу, следствием было установлено, что неустановленное лицо, действуя от имени гр-на Щ., в собственности которого находилась спорная квартира, представило поддельный договор купли-продажи квартиры между гр-ном Щ. (продацом) и гр-ном Б. (покупателем) от 2004 года в ГУ ФРС по г. Москве, где в 2005 году было зарегистрировано право собственности на квартиру.

Постановлением следователя от 2007 года уголовное дело было приостановлено в связи с розыском неизвестного лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого.

Поскольку договор купли-продажи гр-н Щ. не оформлял, в ходе следствия экспертизой установлено, что договор купли-продажи квартиры от 2004 года гр-н Щ. не подписывал, договор купли-продажи квартиры является недействительным (ничтожным), т. к. не соответствует требованиям закона и в порядке ст. 168 ГК РФ влечет за собой недействительность заключенного договора купли-продажи квартиры. Истец просил суд признать договор купли-продажи квартиры недействительным, признать за ним право собственности на эту квартиру. Представители истца в судебном заседании, в числе которых был адвокат Емельянов А. Ю., иск поддержали, просили суд иск удовлетворит.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ – сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ – недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ – сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом было установлено, что гр-н Щ., являясь собственником спорной квартиры, договор купли-продажи квартиры от 2004 года не подписывал, в связи с чем, заключенный договор купли-продажи квартиры от 2004 года между гр-ном Щ. и гр-ном Б признан судом недействительным, поскольку заключен на основании договора, признанного органами следствия недействительным, что влечет недействительность сделки по договору купли-продажи квартиры, с возвращением сторон, согласно ст. 167 ГК РФ, в первоначальное положение. Спорную квартиру надлежит передать в собственность истца.

Другая практика адвоката.