Расторжение Договора с ООО «Инвесткомпания ВНЛ» на строительство квартиры в новостройке, взыскание уплаченной по договору денежной суммы, убытков и компенсацию морального вреда
В 2005 года гражданка Ч. заключила с ООО “Инвестиционной корпорацией ВНЛ” Договор по оказанию услуг, в соответствии с которым ООО “Инвестиционная корпорация ВНЛ” обязалось провести маркетинговые исследования инвестиционного рынка и предложить наиболее перспективное инвестирование моих денежных средств, а также предоставить е консультацию по правовым и коммерческим вопросам, связанным с предметом данного договора.
Одновременно гр. Ч. подписала с ООО “Инвестиционной корпорацией ВНЛ” Договор по оказанию посреднических услуг по приобретению прав на объект недвижимости (с рассрочкой платежа за право), а также Приложение №1 к Договору, согласно которым она приняла на себя обязанность уплатить денежные средства в порядке и на условиях, предусмотренных Приложением №1 к Договору. ООО “Инвестиционная корпорация ВНЛ” приняло на себя обязанность по завершению строительства оформить на меня право собственности на трехкомнатную квартиру. В Приложении №1 к Договору установлен срок приема дома госкомиссии – 3 квартал 2007 – 2008 год.
По Договору гр. Ч. была уплачена ООО “Инвестиционной корпорации ВНЛ” соответствующая денежная сумма в размере, что подтверждалось платежными поручениями.
Несмотря на то, что гр. Ч. свои обязанности полностью исполнила, строительство дома даже не было начато. Более того, из средств массовой информации (телевидение и Интернет) мне стало известно, что по состоянию на январь 2005 года у ООО “Инвестиционная корпорация ВНЛ” вообще отсутствовала разрешительная документация на возведение дома, несмотря на то, что денежные средства граждан на строительство данного объекта привлекались на протяжении двух лет.
С помощь адвоката Алексея Емельянова гр. Ч. было подано исковое заявление Симоновский районный суд г. Москвы с требованием расторгнуть заключенные договора и соглашения с ООО “Инвестиционной корпорацией ВНЛ”, обязать ООО “Инвестиционная корпорация ВНЛ” возвратить ранее уплаченную по Договору по оказанию услуг соответствующую денежную сумму, взыскать с ООО “Инвестиционная корпорация ВНЛ” в пользу Ч. убытки и денежную компенсацию причиненного морального вреда.
Судом были полностью удовлетворены исковые требования истицы.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового борота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. от 21 ноября 2000 г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Согласно ст.2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Из содержания оспариваемого договора не следует, что истец оказывал услуги, продавал товары, выполнял работы, получал прибыль. Кроме того, никаких практических действий по реализации инвестиций я не осуществлял, расходование инвестиций не контролировал. Фактически, мое участие по договору сводилось к уплате денежной суммы.
Поскольку при заключении договора истец не был зарегистрирован в качестве субъекта предпринимательской деятельности, предпринимательской деятельности не осуществлял, указанные объекты приобретал для личных нужд, а не для получения прибыли, к указанным правоотношениям следует применять Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей».
Следует отметить, что согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее — Закон) если во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии с п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно п.3 ст.393 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, — в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. В настоящий момент мои убытки по указанному договору оцениваются в х ххх ххх рублей, что подтверждается отчетом ООО «Профэкспертиза» от 2006 года.
По результатам рассмотрения дела решением Симоновского районного суда г. Москвы от 2006 г. были расторгнуты заключенные договора и соглашения с ООО “Инвестиционной корпорацией ВНЛ”, на ООО “Инвестиционная корпорация ВНЛ” была возложена обязанность возвратить ранее уплаченную по Договору по оказанию услуг соответствующую денежную сумму, взысканы в пользу Ч. убытки в размере аналогичной не построенной квартиры и денежная компенсацию причиненного морального вреда.
Другая практика адвоката.