Признание права собственности на новостройку по договору долевого участия в строительстве с ООО «ТД ИЛИта» и взыскание неустойки.

В 2006 году между ООО «ТД ИЛИта» и М. был заключен Договор на долевое участие в инвестировании строительства.

В соответствии с договором М. направляла собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству общественно-жилого комплекса  по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Надсоновская, с целью получения по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности квартиру.

Согласно договору ООО «ТД ИЛИта» обязано было  сдать комплекс в эксплуатацию во 2 квартале 2006 года и передать Квартиру по акту приемки-передачи в течении 45 дней с момента сдачи Комплекса Государственной комиссии.

В 2006 году между М. и гражданкой Ф., был заключен Договор уступки права требования на квартиру. В соответствии с которым  М. передает Ф. право требования на квартиру.

В 2008 г. с просрочкой на 2 года Комплекс был введен в эксплуатацию и сдан Государственной комиссии, однако квартира гражданке Ф. передана не была, уведомление о сроке приема-передачи Квартиры не представлено, необходимые документы для оформления права собственности на Квартиру не переданы.

Таким образом  ООО «ТД ИЛИта» существенно нарушила предусмотренные законом и Договором сроки передачи Квартиры. Ответчик уклоняется от передачи Ф. Квартиры, подписания передаточного акта. Ф. лишена возможности оформить право собственности на Квартиру.

В  2008 года Ф. направила в  ООО «ТД ИЛИта» Претензию с просьбой о выплате неустойки, обеспечения допуска в квартиру и исполнении обязательства по передаче Квартиры,  на которую до настоящего времени не получила ответа.

В связи со сложившейся ситуацией гражданка Ф. обратилась к адвокату  Алексею Емельянову с целью решить вопрос о передачи квартиры в законную собственность, а также возместить убытки, причиненные путем нарушения ее прав. После тщательного анализа ситуации, были собраны необходимые документ, составлено и подано исковое заявление. В суде гражданку Ф. представлял адвокат Емельянов А.Ю.

Непосредственно на судебном заседании были приняты во внимание следующие обстоятельства.

Несмотря на то, что договор с ООО «ТД ИЛИта» предусматривал передачу денежных средств на реализацию инвестиционного проекта, отношения возникшие в результате заключения такого договора регулируются законодательством о защите прав потребителя. Это связано с тем, что квартира приобреталась с целью использования ее для личных нужд. На это указывает п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. от 21 ноября2000 г.) и Обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 19 сентября 2002 года)

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. от 21 ноября2000 г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии с п.1 ст.16  Закона  РФ  «О защите прав потребителей» “условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.” “Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.”

Согласно ст.ст. 15, 28 Закона РФ от 7 февраля1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» при нарушении сроков выполнения работ изготовитель обязан возместить убытки, причиненные потребителю, неустойку в размере 3% от цены заказа, но не более общей цены заказа, компенсацию морального вреда.

В договоре  предусматривался срок сдачи Комплекса во 2 квартале 2006 г., который просрочен в настоящее время более чем на 2 года.

Суд рассмотрев дело и признав требования обоснованными, вынес решение об удовлетворении требований истицы.

За гражданкой Ф. было признано право собственности на квартиру.

Суд обязал ООО «ТД ИЛИта» выплатить в пользу истицы неустойку, взыскать моральный вред, а также судебные расходы.

 Другая практика адвоката.