Признание утратившим право пользования жилым помещением, исключение из договора социального найма жилого помещения, снятие с регистрационного учета.

В 1966 г. деду гр. Ч. Н-им райисполкомом был выдан ордер на вселение в трехкомнатную квартир. Заключен Типовой договор найма указанного жилого помещения.

В 1967 г. в указанной квартире были прописаны родители гр. Ч., с рождения как их несовершеннолетние дети были прописаны гр. Ч. и родной брат.

На время обращения к адвокату Алексею Емельянову за юридической помощью в данной квартире были в 2008 г. зарегистрированы по месту жительства 5 человек: родители доверителя Ч., сам доверитель, его брат с супругой.

С 1998 г. брат с женой постоянно проживают в Соединенных Штатах Америки.

По месту регистрации они фактически не проживают, своих вещей не имеют. С 1998 г. ответчики ни разу не приезжали в Москву и не появлялись в данной квартире. Коммунальные платежи ответчики не оплачивают. При этом ответчикам никто не препятствует в проживании в указанном жилом помещении. Ответчики, уехав в США, не намереваются возвращаться назад в Россию.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку изменили место своего жительства, что является основанием для расторжения с ним договора социального найма.

Кроме того, статьей 83 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения расторгается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 место жительства — жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В п. 1.5. Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве, утв. Постановлением Правительства г. Москвы от 31.10.2006г. №859 ПП, также указано, что местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает на законных основаниях, предусмотренных федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, Решением Н-ого районного суда г. Москвы от 2008 года ответчики были признаны утратившими право пользования жилым помещением, исключены из договора социального найма жилого помещения и сняты с регистрационного учета.

 Другая практика адвоката.